Les 5 étapes clés pour mettre son bien en location
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Découvrez les étapes importantes pour mener à bien votre projet de mise en location de votre maison ou appartement.
Vous souhaitez gérer ou faire gérer votre bien immobilier ?
Découvrez les 5 étapes clés pour mener à bien votre projet
1
Fixer le bon niveau de loyer
La fixation des loyers est un point à ne pas négliger.
Avec un prix surévalué, les périodes de vacances risquent d’amputer la rentabilité financière du bien en entraînant des pertes de loyer...
Et inversement, un prix sous-évalué, c’est un manque à gagner !
Pour évaluer le juste prix de votre loyer par rapport au marché, Orpi vous propose “L’Étude Locative de Marché”. Elle est effectuée en tenant compte de la qualité de votre bien, de son environnement et des disponibilités sur la zone géographique.
2
Trouver un locataire dans les meilleurs délais
Un logement vide coûte au lieu de rapporter puisqu’il génère des charges.
Il est donc important de le louer dans les meilleurs délais.
Faire appel à un agent immobilier vous permet d'avoir l'expertise d'un professionnel pour sélectionner les bons candidats à la location, gérer les visites et assurer la promotion du bien.
3
Prévenir les impayés de loyers
Sélectionner un locataire justifiant de revenus suffisants et/ou de solides garanties financières permet de diminuer le risque d’impayés.
Le risque n'est toutefois pas totalement éliminé.
Souscrire une assurance Garantie Loyers Impayés peut donc s’avérer utile !
Elle permet de couvrir le risque d’impayés, les dégradations locatives mais aussi les frais exposés lors de la procédure judiciaire menée contre le locataire.
4
Rédiger le bail et établir l’état des lieux sans rien négliger
Pour un logement nu, la durée d'un contrat de location est de 3 ans minimum lorsque le bailleur est un particulier ou une société civile familiale, et de 6 ans dans les autres cas.
Il est donc important de connaître toutes les spécificités du contrat de location.
Concernant l’état des lieux, il doit être réalisé en début et fin de location, au moment de la remise des clés, afin de comparer l'état du logement entre ces deux moments.
5
Gérer votre bien au quotidien
La gestion d’un bien immobilier nécessite une grande disponibilité et de solides compétences juridiques et comptables : gestion quotidienne du locataire, respect des obligations légales et comptables, déplacements pour les petits travaux, sinistres éventuels...
De nombreux propriétaires bailleurs préfèrent donc confier la gestion de leur bien à un professionnel afin de préserver leur tranquillité.
A savoir que les frais de gestion locative sont déductibles des revenus fonciers !